作为中国最热门的滨海旅游城市，三亚房地产市场近年来呈现明显的区域分化特征。根据最新市场监测数据，2023年三亚商品房成交均价呈现稳中有升的态势，不同板块价格差异显著。
作为国际旅游岛先行试验区，海棠湾片区新房均价维持在35000-60000元/㎡，部分一线海景豪宅项目可达80000元/㎡以上，配套设施完善，投资属性突出。
成熟度假区二手房价约28000-45000元/㎡，新房供应稀缺。该区域以高端酒店式公寓为主，年平均租金回报率约3.5%-4.8%。
兼具居住与度假功能，普通住宅均价20000-35000元/㎡，部分老旧小区可低至18000元/㎡，性价比相对较高。
受自贸港政策利好，新建商品住宅均价约16000-22000元/㎡，配套正在快速完善，适合长期持有。
生态住宅项目均价12000-18000元/㎡，适合养生度假需求，但商业配套尚待开发。
• 自贸港政策红利持续释放
• 稀缺海景资源不可复制性
• 冬季候鸟人群刚性需求
• 基础设施升级改造进度
• 岛外投资客购买力变化
建议购房者根据自身需求选择区域：投资型客户可关注政策红利区域，度假需求优先考虑成熟配套片区，刚需购房者可考虑交通便利的性价比项目。建议实地考察项目周边规划落实情况，同时关注海南限购政策的最新调整。
业内专家分析，随着海南自由贸易港建设推进，三亚房地产市场将保持平稳发展态势。核心地段优质物业仍具升值空间，部分新兴区域存在价格回调风险。建议购房者做好长期持有准备，理性看待市场波动。